Palancas clave
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Fees de T1
Documento preliminar y paramétrico. No constituye oferta ni recomendación de inversión. Sujeto a due diligence, layout y confirmación de costos/renta.
TIR neta al inversionista
13.1%
Después de fees de T1 · horizonte 7 años
Múltiplo
2.05x
TIR antes de fees
13.5%
TIR apalancada LTV 0%
13.5%
GLA rentable
18,200
m²
Costo / m²
$908
todo incluido
Inversión total
$16.5M
USD
Capital Siembra
$10.4M
62.7%
Yield on cost
8.9%
estabilizado
Renta neta efec.
$2.66
USD/m²/mes
Estructura de capital
62.7% · Capital de Siembra
construcción · $10.4M
37.3% · Terreno aportado
en especie (T1) · $6.16M
Flujo neto del proyecto (USD)
Síntesis ocupante-inversionista
Renta de mercado
$6.90
USD/m²/mes
Renta neta efectiva
$2.66
al coinvertir · Siembra ocupa y coinvierte
▼ 61% menos que rentar en el mercado — además del retorno de capital a la salida
Flujo de caja y distribuciones · USD
Buyout a vencimiento — Siembra adquiere el 100%
Valor del activo (salida)
$22.9M
al año 7
Pago de Siembra al propietario
$8.5M
37.3% · participación del terreno
Capital total de Siembra
$18.9M
construcción + buyout · dueño del 100%
Operación simétrica: al comprar a valor de mercado (cap rate), la TIR del propietario y la de Siembra coinciden con la del proyecto — el buyout sólo define quién queda como dueño al final. Sujeto a negociación del precio/base.